Недвижимость Турции показала в кризис свою достаточную стабильность. Сколько стоит жилье сейчас? На какие привилегии при покупке может рассчитывать покупатель? Какие прогнозы на будущее дают профессионалы рынка.

Экономика Турции пошла в рост еще в 2000 году, и цены на недвижимость к сегодняшнему дню выросли в два-три раза. Нынешний кризис, вопреки растиражированной информации, коснулся рынка недвижимости страны в незначительной степени. Несмотря на снижение активности покупателей и проблемы в строительной сфере, существенного падения цен, как отмечают риэлторы, не произошло.

С началом 2010 года цены поползли вверх. Например, в марте в Анкаре и Стамбуле зафиксирован, пусть и символический, месячный рост на 0,36% и 0,53% соответственно. По состоянию на май отмечается повышение цен застройщиками на несколько тысяч евро.

Интерес иностранцев растет

Сейчас риэлторы отмечают некоторое повышение активности иностранцев. Отчасти это связано с тем, что турецкие банки расширяют спектр услуг по кредитованию иностранных граждан. Из граждан дальнего зарубежья достаточно активны англичане, датчане, бельгийцы и немцы. Покупатели из бывшего СССР – украинцы, казахи и, конечно, россияне.

Предпочтения россиян в последнее время несколько изменились. По-прежнему популярны квартиры эконом-класса, площадью 45–70 кв. м. В то же время начало 2010 года показало увеличение спроса на жилье более высокого уровня и на коммерческую недвижимость. При выборе жилья главными, как и раньше, остаются следующие критерии: минимальное расстояние от моря, комплекс с развитой инфраструктурой, близость к магазинам и спортклубам и одновременно достаточно тихое место.

Что и где покупать

Не все знают, что в Турции можно отдохнуть и на горнолыжных курортах – Улудаге, Паландокене, Саклыкенте и других. Все-таки эта страна ассоциируется с солнцем и теплым морем – россиян интересуют в первую очередь именно морские курорты.

Из двух побережий, Средиземноморского и Эгейского, первое – более популярно. Один из наиболее известных курортов – Анталия. В основном благодаря расположенному здесь международному аэропорту и демократичным ценам на жилье. Стоимость апартаментов начинается от €370 за кв. м, а отдельно стоящий дом в километре от моря можно найти за €50 тыс. Правда, климат здесь в летние месяцы достаточно жаркий. Более комфортные климатические условия – на другом известном курорте, в Аланье. Цены здесь также невысокие, и студию на первой береговой линии при удачном стечении обстоятельств можно приобрести за €19,5 тыс. Среди других курортных городов побережья – Белек, Кемер, Сиде, Калкан. Каждый из них по-своему интересен. Например, в Кемере летом относительно прохладно благодаря особому микроклимату, а Калкан кому-то напоминает итальянскую Тоскану.

Эгейское побережье считается более престижным. Пользуясь достаточно большой популярностью среди европейцев, оно еще не так популярно среди россиян. Среди известных курортов – Мармарис, Фетхие, Дидим. Бодрум славится своей активной ночной жизнью, а Кушадасы, наоборот, небольшой уютный городок с многочисленными античными памятниками. Стоимость односпальных апартаментов в 100 м от моря начинается от €52 тыс., а цены на виллы могут достигать €820 тыс.

Цены в Стамбуле во многом зависят от расположения жилья. Если близость к морю не принципиальна, вполне можно подобрать недвижимость по приемлемой цене. Например, студия площадью 42 кв. м в крупнейшем городе Турции продается за €50 тыс. Среди достоинств квартиры – расположение в современной жилом комплексе с многочисленными удобствами, среди минусов – удаленность от моря на пять километров.

В целом в Турции нетрудно подобрать жилье на свой вкус. Несмотря на то что огромная доля предложений приходится на современные апартаменты в новостройках или относительно новые дома, можно найти и достаточно оригинальные строения, например поместье в деревне. Конечно, это также будет современное жилье из бетона и стекла, но интересной архитектуры и расположенное на большом земельном участке, с ухоженным садом, в окружении холмов и видом на море.

Стоимость земельных участков, как и жилых объектов, зависит от местоположения. Например, неподалеку от Кемера, в 80 км от аэропорта Анталии участки продаются за €43 за кв. м.

Стоимость коммерческой недвижимости невозможно назвать абстрактно, без привязки к конкретному бизнесу. В качестве примера можно рассмотреть кафе в Анталии. Помещение площадью 260 кв. м выставлено на продажу за €85 тыс. Ресторанчик продается с заключенным договором аренды.

Если бюджет покупки ограничен

В первую очередь можно воспользоваться таким популярным финансовым инструментом, как кредит. Сейчас ипотеку предоставляют банки Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank. Условия в каждом из них могут несколько отличаться, но в целом кредиты выдаются до 75% от стоимости жилья по оценке банка. Кредит можно оформить в евро, долларах США, турецких лирах и фунтах стерлингов. Годовая ставка для евро и долларов США составляет 7–9% годовых. Срок составляет 5, 10, 15 или 20 лет, при этом возраст заемщика должен быть не менее 20 и не более 70 лет. Важным условием является то, что размер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы.

Правда, ипотека выдается только на покупку готового жилья. При желании приобрести недвижимость на стадии строительства можно воспользоваться рассрочкой платежа. Многие застройщики на побережье готовы предоставить ее на беспроцентной основе на срок от шести месяцев до трех лет. Размер первоначального платежа обычно составляет не менее 20%.

Существует еще одна возможность сэкономить. Это – единовременная оплата всей суммы. В этом случае можно рассчитывать на дополнительную скидку, согласно условиям некоторых компаний – до 12–15%.

Заработать на турецких «квадратах»
Вариантов для инвестирования в турецкую недвижимость много. Пожалуй, наиболее простой из них – это вложение средств в строящийся объект. Разница в стоимости жилья на этапе проектной разработки и по окончании строительства составляет от 15% до 40%.

Вариант второй – сдача в аренду. При этом речь идет не столько о сдаче внаем собственного жилья, прибыль от которой ненамного превышает расходы на содержание недвижимости, а об эксплуатации небольших отелей и пансионов. Для поиска постояльцев обычно привлекаются агентства недвижимости и турфирмы.

Арендные ставки во многом зависят от местоположения жилья. На курортах аренда меблированных двуспальных апартаментов недалеко от пляжа обойдется в €300 и выше в неделю. В Стамбуле при аренде меблированной квартиры в охраняемом комплексе следует рассчитывать на сумму не менее €800 в неделю. Такая разница объясняется тем, что в перенаселенном Стамбуле вид на море имеет большую ценность. В случае сдачи собственного жилья в аренду следует ориентироваться на доход порядка 5,5–6,5% годовых.

Для серьезных инвесторов есть более солидные варианты. Например, один из застройщиков начинает строительство нового жилого комплекса в районе Алании. При дальнейшей его продаже компания гарантирует инвестору прибыль порядка €1,5 млн. Ставка делается на ограниченное количество сво-бодных участков на первой береговой линии. Порог вхождения в проект символический – «всего» €950 тыс.

Перспективы рынка

Cитуация на рынке будет постепенно стабилизироваться – уже сейчас застройщики начинают повышать цены, а покупательская активность возрастает. В то же время эксперт не берется давать долгосрочные прогнозы и напоминает, что не исключена вторая волна кризиса.

Один из благоприятных факторов – привлечение в страну новых туристов и, следовательно, потенциальных покупателей недвижимости. Например, еще в 2009 году был открыт отель Mardan Palace – крупнейший в Турции и один из самых дорогих в мире.

Говоря о привлечении иностранных туристов, следует упомянуть и об отмене виз для российских граждан для въезда в Турцию. Соглашение о безвизовом режиме Россия и Турция подписали в мае текущего года. Это также может привести к росту интереса к жилью в стране.

Наиболее оптимистичные прогнозы на этот год говорят о повышении цен на турецкую недвижимость на 20%. Такие данные приводит компания EKOL Construction Investment. В основном специалисты компании объясняют это значительным удорожанием строительных материалов и, соответственно, себестоимости строительства.

Фактором роста интереса иностранцев к конкретному региону могут стать и сугубо местные причины. Например, в конце мая начал работу аэропорт Газипаша в Аланье. До этого ближайший аэропорт располагался в Анталии, то есть на расстоянии более ста километров. Ввод в строй нового аэропорта позволяет существенно улучшить транспортную доступность региона. На полную мощность новый воздушный порт вышел  в 2011 году. Но применительно к сфере недвижимости это может означать постепенное повышение цен уже сейчас.

Расходы на содержание

Годовой налог:

• на недвижимость, приобретённую в Турецкой республике, составляет 0,2% от её стоимости, которая указана в ТАПУ;
• на коммерческую недвижимость – 0,4%;
• на участок земли, имеющий разрешение для строительства коммерческих объектов – 0,6%.

Суммарный налог в среднем составляет:

• на квартиры – 50-60 евро в год;
• на виллы – 100 евро в год.

В Турции, в первые 4 года, покупатель освобождён от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

Коммунальные услуги

Относительно невысока стоимость коммунальных услуг.

За воду и электричество оплата производится по счетчику:

• Цена киловатта электроэнергии зависит от времени суток:

с 17.00 до 22.00 – 0,11 евро/квт·ч;

с 22.00 до 06.00 – 0,03 евро/квт·ч;

с 06.00 до 17.00 – 0,06 евро/квт·ч.

• Оплата водоснабжения производится по счетчику, стоимость литра зависит от общего потребленного объема:

от 1 куб.м до 25 куб.м – 0,57 евро /куб.м;

свыше 26 куб.м – 1,26 евро/куб.м.

• Газ – 12–15 евро за 8-литровый баллон
• Плата за вывоз мусора колеблется от 5 до 40 евро в год, в зависимости от расположения и площади недвижимости.

Конечная стоимость устанавливается органами местной администрации.

Как правило, расходы на коммунальные услуги не превышают 50 евро в месяц. Оплачивать их можно разными способами:

• по безналичному расчету;
• по договору с компаниями, которые предоставляют данные услуги;
• автоматически списывать соответствующие суммы со банковского счёта.

Счета за коммунальные услуги присылаются каждые два месяца.

Стоимость услуг сервиса в Турции

Данный сервис предоставляет уход за:

- садом, газоном, бассейном, подъездами.

Поддержанием в рабочем состоянии:

- лифта, электрогенератора.

А так же:

- уборку мусора, охрану и пр.

Персонал, предоставляющий сервис в жилом комплексе, обычно проживает в этом комп-лексе.

Стоимость предоставляемых услугзависит от величины комплекса, объёмов сервиса и составляет от 150 до 700 евро в год.