В Испании очень удобная и простая система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит на покупку любой недвижимости (как жилого, так и коммерческого предназначения) в размере 50-60% от стоимости покупки (в отдельных случаях недвижимости с банковским финансированием, и прежде всего, это касается новых комплексов от застройщиков, возможен кредит 70-80%).Стоит отметить, что при покупки виллы размер кредита не превышает 30% (возможнен до 40%). Процентная ставка составляет примерно 5% годовых (может варьироваться в зависимости от банка, размера кредита, стоимости недвижимости и т.д.) , на срок до 25 лет.

Для оформления кредита в испанском банке нерезиденту необходимо предоставить следующие документы:

1. Действующий загранпаспорт;
2. Справка о доходах.Справка с места работы с указанием с должности, стажа и размера заработной платы (желательно, если оклад будет составлять не менее 3.000€-3.500€ в месяц). Ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% дохода заемщика или всех совершеннолетних членов его семьи. Форма справки стандартна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность (лучше, если вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников) и зарплата. Печать и подпись.
3. Справка из банка об остатке на счете и список всех приходных и расходных операций по этому счету за последние шесть месяцев;
4. Форма НДФЛ-2 за последние 2 года;
5. Контракт на покупаемую недвижимость и NIE(налоговый номер иностранца);
6. Нотариально заверенные копии Свидетельств об уже имеющихся правах собственностина недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки)
7. Кредитная история физического лица;

Могут потребоваться и другие документы, о которых извещает адвокат.

Все документы должны быть переведены на испанский язык и легализованы в Генеральном Консульстве Испании.

Кредит оформляется в течении месяца (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).

Московский офис Costa Prestige оказывает услуги по переводу и легализации документов в Генеральном Консульстве Испании, а также визовую поддержку (все типы виз), оформление ВНЖ и проч.Всю информацию Вы можете получить по телефонам:

+ 7 495 788-36-55 (многоканальный), +7 495 778-48-20.

Ипотечный кредит распространяется на недвижимое (заложенное недвижимое) имущество, которое закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупателем недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном реестре (Реестр собственности).

При получении ипотечного кредита страхование недвижимости от всех непредвиденных случаев является процедурой обязательной и производится страховой компанией (Correduria de seguros). Страхованию подлежит сам объект недвижимости - участок земли, на котором он расположен, остается вне договора страхования.

Процедура расчетов с банком по кредиту проста. При заключении сделки купли-продажи недвижимости покупатель открывает счет на свое имя в соответствующем банке. Банк списывает ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от условий, отраженных в договоре ипотеки, часть суммы кредита и банковский процент. При досрочном погашении кредита расходы составляют 1% от погашаемой суммы.

Выплаты по кредиту чаще всего осуществляются ежемесячно и состоят из 2-ух частей: погашение основного долга (ссудная задолженность) и процентов. Однако вопрос выплат можно обсудить с банком (например, каждый квартал).

В таблице показан наглядный пример того, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 4,75% годовых). Цифры условны, поскольку все зависит от стоимости объекта (чем выше цена жилья, тем больше будут ежемесячные выплаты).

По значимости получение ипотеки в Испании можно сравнить со сделкой купли-продажи недвижимости: также оформляется договор - Escritura de prestamo hipotecario. Данный договор, как и договор купли-продажи, регистрируется в реестре собственности и его подписание происходит в присутствии нотариуса одновременно с подписанием купчей.

Расходы на ипотеку:

• стоимость оценки. Оценка необходима для определения текущей рыночной цены объекта;
• стоимость получения из государственного реестра собственности (Registro de la propiedad) выписки (Nota simple) о правах текущего владельца с указанием задолженностей по данному объекту, его совладельцев и других характеристик;
• гонорар нотариуса;
• регистрация нотариального акта. Регистрация нотариального акта в торговом реестре;
• налог на нотариальный акт, подтверждающий оформление ипотечного кредита;
• комиссионные услуги банка за открытие и обслуживание счета (1.0-1.5% от суммы кредита);
• страховка (страхование имущества и страхование жизни).