Недвижимость
Расходы при покупке и содержании недвижимости |
При покупке недвижимости в Черногории оплачивается: 1. Налог с оборота на недвижимость. Этот налог оплачивают все черногорские и иностранные юридические и физические лица, кроме случаев, когда в международных договорах предусмотрены другие условия. Любое приобретение недвижимости (договор купли-продажи, размен, наследование, дарение, внесение или изъятие недвижимости из акционерного общества, приобретение недвижимости вследствие ликвидации и банкротства, на основании решения суда или другого компетентного органа и другие способы приобретения недвижимости) считается оборотом недвижимости. Понятие недвижимости подразумевает:
Исключение! Оборотом недвижимости не будет считаться приобретение новых построенных объектов, а также объектов, которые были построены, сданы и оплачены после вступления в силу закона о налоге на добавочную стоимость (НДС). Все эти объекты подлежат налогообложению, согласно ЗАКОНУ О НАЛОГЕ НА ДОБАВОЧНУЮ СТОИМОСТЬ (НДС). Следовательно, при покупке новой или строящейся квартиры, оплачивается только НДС в размере 17 % и не оплачивается 3 % налог с оборота на недвижимость, если Продавцом является юридическое лицо. В свою очередь, НДС оплачивает инвестор, включая его в стоимость жилого или служебного помещения. Ставку налога с оборота на недвижимость рассчитывает налоговая инспекция на основании рыночной стоимости объекта недвижимости на момент покупки, она составляет 3 % от налогооблагаемой базы. От уплаты налога с оборота на недвижимость освобождаются:
С момента заключения договора купли-продажи недвижимости, или другого договора, правового акта, по которому приобретается недвижимость, в тот же момент возникает обязанность налога с оборота на недвижимость. В случае приобретения недвижимости на основании судебного решения, обязанность наступает с момента вступления в силу такого решения. В случае обмена каждый участник оплачивает данный налог. Такая же процедура и при приобретении идеальной доли недвижимости - оплачивает каждый приобретатель отдельно. Сумма обременений вычитывается из налоговой базы и оплата налога с оборота на недвижимость происходит за минусом этой суммы. После заключения договора и регистрации его в суде, в течение месяца выносится решение об утверждении налоговой обязанности и в течение 15 дней, с этого момента, Вы обязаны оплатить налог с оборота на недвижимость. В случае неуплаты налога, полагается штраф в размере от двадцати до двухсот минимальных зарплат в Черногории. Также, полагается штраф ответственному лицу на предприятии в размере от двух до двадцати минимальных зарплат. НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ! Если расторгнут договор о переносе права собственности на недвижимость по воле сторон, это должно быть заверено в суде в 60-дневный срок, после его подписания (до внесения в земельные книги). Налогоплательщик вправе вернуть уплаченный им налог в течение 15 дней со дня подачи заявления на возврат уплаченного налога. 2. Гербовые и регистрационные сборы.
При подписании и регистрации договора в Основном суде Покупатель оплачивает таксы и сборы за внесение в Список недвижимости 8 евро, за внесение в кадастровые книги - около 12 евро, за заверение и внесение в Кадастровую книгу договора купли-продажи от 0,01 до 0,25 % от стоимости недвижимости, в зависимости от приобретаемого объекта; При покупке объекта недвижимости юридическим лицом, затраты на его регистрацию, в зависимости от срочности, составляют 400 до 600 евро. Стоимость услуг адвоката, который занимается подготовкой договора купли-продажи – не более 300 евро. При необходимости, стоимость услуг лицензированного переводчика - от 15 до 20 евро за страницу перевода. Заверение в суде в зависимости от количества, составляет 10 - 100 евро. Стоимость услуг агентства недвижимости от 1,5 до 3 % от стоимости объекта. ВСЕ НАЛОГИ, РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЮ ОПЛАЧИВАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ. Примечание: В случае получения недвижимости по наследству или в качестве подарка, наследник оплачивает налог на наследство, который соответствует налогу с оборота на недвижимость. Есть возможность оплаты в течение 3 лет. От уплаты освобождаются:
|