Консультации по недвижимости
+7(903)649-38-58

Расходы при покупке и содержании недвижимости

При покупке недвижимости в Черногории оплачивается:

1.  Налог с оборота на недвижимость.

Этот налог оплачивают все черногорские и иностранные юридические и физические лица, кроме случаев, когда в международных договорах предусмотрены другие условия.

Любое приобретение недвижимости (договор купли-продажи, размен, наследование, дарение, внесение или изъятие недвижимости из акционерного общества, приобретение недвижимости вследствие ликвидации и банкротства, на основании решения суда или другого компетентного органа и другие способы приобретения недвижимости) считается оборотом недвижимости.

Понятие недвижимости подразумевает:

  • земельные участки (под строительство, сельхозугодия, лес и др.);
  • строительные объекты (здания и их части, независимо от назначения).

Исключение! Оборотом недвижимости не будет считаться приобретение новых построенных объектов, а также объектов, которые были построены, сданы и оплачены после вступления в силу закона о налоге на добавочную стоимость (НДС). Все эти объекты подлежат налогообложению, согласно ЗАКОНУ О НАЛОГЕ НА ДОБАВОЧНУЮ СТОИМОСТЬ (НДС).

Следовательно, при покупке новой или строящейся квартиры, оплачивается только НДС в размере 17 % и не оплачивается 3 % налог с оборота на недвижимость, если Продавцом является юридическое лицо. В свою очередь, НДС оплачивает инвестор, включая его в стоимость жилого или служебного помещения.

Ставку налога с оборота на недвижимость рассчитывает налоговая инспекция на основании рыночной стоимости объекта недвижимости на момент покупки, она составляет 3 % от налогооблагаемой базы.

От уплаты налога с оборота на недвижимость освобождаются:

  • консульские и дипломатические представительства иностранных государств, которые имеют аккредитацию в Черногории и международные организации, освобождённые от уплаты данного налога международным договором;
  • государственные органы, общественные учреждения, гуманитарные организации, государственные фонды;
  • гуманитарные и неправительственные организации - за недвижимость, предназначенную для их программной деятельности, для которой они были созданы;
  • граждане, которые приобретают недвижимость в процедуре возврата ранее изъятой недвижимости в процессе аграрного преобразования;
  • граждане, которые приобретают недвижимость (квартиру, дом) для решения жилищных нужд. В том случае, если они не имеют своей недвижимости (не более 20 кв.м на одного члена семьи);
  • граждане, приобретающие недвижимость в соответствии с договором на пожизненное содержание, которые являются наследниками первой очереди по отношению к наследователю;
  • граждане, приобретающие отдельные доли недвижимости в случае прекращения общей долевой собственности, либо при разделе совместной собственности на недвижимость в пределах стоимости их доли;
  • в случае внесения недвижимости в хозяйственное общество как взноса от учредителей, либо при увеличении основного уставного капитала в соответствии с Законом о хозяйственных обществах.
  • при покупке недвижимости в ситуации процедуры присоединения, либо слияния и разделения хозяйственных обществ.

С момента заключения договора купли-продажи недвижимости, или другого договора, правового акта, по которому приобретается недвижимость, в тот же момент возникает обязанность налога с оборота на недвижимость. В случае приобретения недвижимости на основании судебного решения, обязанность наступает с момента вступления в силу такого решения. В случае обмена каждый участник оплачивает данный налог. Такая же процедура и при приобретении идеальной доли недвижимости - оплачивает каждый приобретатель отдельно. Сумма обременений вычитывается из налоговой базы и оплата налога с оборота на недвижимость происходит за минусом этой суммы.

После заключения договора и регистрации его в суде, в течение месяца выносится решение об утверждении налоговой обязанности и в течение 15 дней, с этого момента, Вы обязаны оплатить налог с оборота на недвижимость. В случае неуплаты налога, полагается штраф в размере от двадцати до двухсот минимальных зарплат в Черногории. Также, полагается штраф ответственному лицу на предприятии в размере от двух до двадцати минимальных зарплат.

НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ!

Если расторгнут договор о переносе права собственности на недвижимость по воле сторон, это должно быть заверено в суде в 60-дневный срок, после его подписания (до внесения в земельные книги). Налогоплательщик вправе вернуть уплаченный им налог в течение 15 дней со дня подачи заявления на возврат уплаченного налога.

2.  Гербовые и регистрационные сборы.

При подписании и регистрации договора в Основном суде Покупатель оплачивает таксы и сборы за внесение в Список недвижимости 8 евро, за внесение в кадастровые книги - около 12 евро, за заверение и внесение в Кадастровую книгу договора купли-продажи от 0,01 до 0,25 % от стоимости недвижимости, в зависимости от приобретаемого объекта;
Всё вместе в редких случаях – свыше 300 Евро.

При покупке объекта недвижимости юридическим лицом, затраты на его регистрацию, в зависимости от срочности, составляют 400 до 600 евро.

Стоимость услуг адвоката, который занимается подготовкой договора купли-продажи – не более 300 евро.

При необходимости, стоимость услуг лицензированного переводчика - от 15 до 20 евро за страницу перевода. Заверение в суде в зависимости от количества, составляет 10 - 100 евро.

Стоимость услуг агентства недвижимости от 1,5 до 3 % от стоимости объекта.

ВСЕ НАЛОГИ, РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЮ ОПЛАЧИВАЕТ ПОКУПАТЕЛЬ.

Примечание: В случае получения недвижимости по наследству или в качестве подарка, наследник оплачивает налог на наследство, который соответствует налогу с оборота на недвижимость. Есть возможность оплаты в течение 3 лет.

От уплаты освобождаются:

  • наследник первой очереди (супруг, супруга, родитель наследователя);
  • наследник второй очереди, который осуществляет сельскохозяйственную деятельность на данной недвижимости, либо планирует её осуществлять, в случае если он проживал в совместном хозяйстве с наследователем, т.е. дарителем, беспрерывно не менее трёх лет до смерти наследователя;
  • наследник второй очереди при наследовании - дарении одной квартиры, если он проживал непрерывно в совместном с наследователем, т.е. дарителем, хозяйстве не менее одного года до смерти наследователя;
  • бывшие супруги при регулировании своих имущественных отношений в связи с разводом;
  • одаряемый на имущество, которое было ему уступлено в процедуре наследования, и которое он унаследовал бы, если бы даритель отказался от наследства;
  • Республика как законный наследник;
  • неправительственные организации на подаренную недвижимость или недвижимость, полученную безвозмездно, которая ими используется для осуществления программной деятельности, для которой они были созданы.