Недвижимость на Кипре.

Приобретение недвижимости гражданами других стран на Северном Кипре - несложный и понятный процесс.

После приобретения купленная недвижимость оформляется на гражданина, который ее прибрел, после подписания контракта и его регистрации она переходит в личную собственность покупателя. Полное право на владение приобретенной собственностью для иностранных граждан наступает через год-два – после получения титулов на недвижимость на собственное имя. Не смотря на это, владелец, который приобрел ее, имеет право жить в ней, сдавать в аренду и даже продать.

На Северном Кипре рынок недвижимости развивается по законам, которые присущи любому рынку недвижимость в зарубежных странах. Кипр отличается значительным разнообразием цен и предложений. Это объекты первичного и вторичного рынка, жилая и коммерческая недвижимость. При правильно осуществленном выборе объекта недвижимости покупка становится для покупателей очень выгодным вложением финансовых средств и наиболее оптимальным инвестированием в перспективном анализе.

Выбор недвижимости покупателем на Кипре

Выбор объекта недвижимости на Кипре в сочетании с выгодными ценовыми параметрами выступает самым желаемым вариантом для каждого покупателя. Однако не следует ориентироваться только на стоимость расположенных вилл на самом Кипре или на цены квартир. В данном случае необходимо изучить все различные факторы, которые оказывают воздействие на выбор объекта недвижимости. Тут изучаются цели покупки, цены недвижимости, месторасположение, а также варианты расчетов за приобретенную недвижимость.

Наиболее оптимальным вариантом являются новостройки Северного Кипра, которые отличаются низкой стоимостью, а также могут приобретаться покупателем в кредит или в рассрочку. При покупке недвижимости, оплата за которую будет произведена полностью, наша компания рекомендует изучить все предложения рынка вторичной недвижимости.

Предложения объектов недвижимости Кипра нашей компанией

Наш сайт предлагает всем покупателям наиболее актуальные варианты покупки недвижимости непосредственно от застройщиков. Для более наглядного ознакомления на сайте рядом с описанием объекта недвижимости самых лучших застройщиков приложены фотографии и видеофайлы. Видеорепортажи выкладываются в определенной динамике, начиная с момента застроек.

Особенности законодательного регулирования сделок с недвижимостью в Северном Кипре

Особенности законодательной системы Северного Кипра сформировали необходимые условия в период функционирования английской и турецкой системы законотворчества. В силу этого юристы, адвокаты и консультанты обладают большим объемом знаний в вопросах законов Великобритании и Северного Кипра. Именно поэтому юристы, специализирующиеся на законодательстве Северного Кипра, помогут разрешить все сложности и позволят определить юридические вопросы в различных отраслях права.

При этом в Северном Кипре существуют и адвокаты, специализирующиеся на общем профиле, при этом есть специалисты узкого профиля. Это лица, оказывающие услуги в исполнительном и судебном производстве, в сфере недвижимости, инвестирования, интеллектуальной собственности, собственности на авторские права и достижения, а также в финансирования, кредитования, налогообложения и другие.

В результате разделения Кипра наметилась тенденция разделения титулов на земельные участки, однако такое деление не является принципиальным при выборе участка в южном или северном Кипре. Однако данный процесс должен осуществляться с участием только высококвалифицированных адвокатов и юристов. Ведь в этом вопросе есть множество нюансов, которые под силу только национальным юристам.

Поэтому для совершения сделок необходимо всем покупателям прибегать к помощи профессиональных адвокатов, ведь при этом стоимость на оказание услуг адвоката всегда фиксированная и не зависит от стоимости проводимой сделки.

Юристы, осуществляющие сделки с недвижимостью на Северном Кипре

В своей деятельности наша компания предоставляет вам свободу в выборе адвокатов на территории северном Кипра, однако для правильного выбора мы предлагаем ряд рекомендаций. Так, юридическая организация с наименованием «Талат Куршат & Ко» организована в 1976 году. По последней информации данная компания является лидером на рынке Кипра и занимает большую долю рынка с юридической точки зрения правильности оформления всех документов. За столь длинный период деятельности компания заслужила авторитет и признание со стороны покупателей.

Одной из традиций при совершении сделок с объектами недвижимости выступает составление генеральной доверенности собственному адвокату, на основании которой он осуществляет все свои действия от лица покупателя при отсутствии самого покупателя.

В своей деятельности адвокат осуществляет проверку необходимой документации, в силу которых определяет достоверность принадлежности земли продавцу, отсутствия на земельные участки залога, обременений или запретов для их реализации. Далее необходимо осуществить проверку наличия разрешения для различных построек на данной территории. После совершения сделки ее необходимо зарегистрировать в специальном комитете не позже чем в течении 21 дня со дня совершения сделки и уплаты гербового налога сбора, размер которого составляет половину процента от размера стоимости совершаемой сделки.

После подписания договора различные виды сделок и обременений на данную недвижимость запрещаются для третьего лица. Далее следует подать специальное заявление о разрешении на покупку земли. Следующий этап символизирует собой проверку участка в различных службах. Иностранные граждане должны представить документы об отсутствии судимости, выдаваемой по месту регистрации покупателя с наличием сертификата. Сертификат оформляется в бюро переводов и подтверждается печатями государственных органов.

Данный процесс может затянуться на срок более двух лет, в течение которого с данным объектом недвижимости могут совершаться различные операции: сдача в аренду, продажа и другие.

Особенности законодательного регулирования недвижимости

В законодательном порядке Северного Кипра закрепляется положение о том, что иностранные граждане могут приобретать в собственность только один объект недвижимости, при этом площадь данной территории не может превышать параметры одного донума или 1338 квадратных метров земельного участка. При этом в другом законе устанавливается разрешение покупки земли в 5 донумов при одном условии, что ранее площадь земли составляла один донум, а далее в силу определенных действий и рассмотрения комиссией в сфере недвижимой собственности была увеличена до параметров пяти донумов. При этом, несмотря на все параметры недвижимости, на таком земельном участке возведение строительства запрещено и получение разрешения невозможно. Разрешение о покупке земли большей площади разрешается при наличии доверенных лиц либо при размещении на территории Северного Кипра компании.

Особенности процесса составления контракта при покупке объектов недвижимости

В зависимости от вида покупаемой недвижимости допускается изменение договоров покупки или реализации недвижимости. Так различия наблюдаются среди новостроек, вторичной недвижимости, недвижимости при начале строительства. Для рынка вторичной недвижимости отсутствует уплата налога в размере 5 процентов, ведь данный взнос был заплачен прежним хозяином. Для облегчения процесса работы наших клиентов со сделкой покупки земли в Северном Кипре оформление документации осуществляется в двух вариантах: на английском языке или турецком и обязательно на русском языке.

В договоре покупки необходимо обязательное наличие информации о самом объекте, а также об условиях покупки, т.е. размер земли, расположение, платежи, гарантийные условия, возможность подведения различных коммуникаций, штрафные санкции. В договоре четко прописываются варианты оплаты участка: за наличный расчет, кредитование или ипотеку. В приложениях необходимо наличие планов участка, поэтажный план, документация объектов, спецификации.

В этом случае адвокату необходимо осуществить поиск в специальном земельном кадастре от имени продавца на предмет подтверждения инициалов продавца в качестве зарегистрированного владельца права на возможность покупки имущества. При этом адвокат определяет наличие или отсутствие обременений, залогов и ограничений на объекты недвижимости. Далее осуществляются проверки на наличие разрешения на проведение дальнейшего строительства или наличие разрешения на строительство при начатых работах. Только после получения всех документов происходит заключение предварительного контракта для рассмотрения и подписания в случае удовлетворенности обеих сторон.

Потом подается заявление в Совет Министров, который может отказать в процессе регистрации сделки в случае расположения земли вблизи военной зоны, если покупатель уже имеет в собственности земельный участок, если размеры земли превышают допустимые параметры или нахождения покупателя в варианте, когда на него заведено уголовное дело.

При наличии отказа собственник может полноценно продать данный участок земли.

Индивидуальное строительство жилья на Северном Кипре

Жилой объект, построенный по индивидуальному проекту, это воплощение вашего вкуса, привычек, образа жизни. В нем будут учтены ваши мечты, требования, семейное положение. По понятным причинам для этого потребуется гораздо больше вложить времени, финансов и труда.

Занимаясь продажей вторичного жилья на территории Северного Кипра не один год, мы можем с полной уверенностью сказать, что выстроенные по индивидуальному проекту бунгало, дома, виллы на вторичном рынке недвижимости долгое время не находятся. Они раскупаются практически сразу.

Проектирование и строительство индивидуального жилья в ТРСК

Прежде, чем вы примете окончательное решение о строительстве недвижимости на Северном Кипре, не помешает ознакомиться с правилами, действующими на территории Турецкой Республики Северный Кипр.

Земля на Северном Кипре измеряется в донумах. Один донум равен 1338 квадратным метрам. По законодательству ТРСК иностранным гражданам предоставляется право на приобретение только одного объекта недвижимости, а максимальная площадь участка может быть не более пяти донумов на семью при условии, что на данном участке будет построен один дом, бунгало, вилла.

За пределами муниципальных земель многие районы имеют ограничение на застройку земель. В некоторых районах она составляет 20%, а в зонах заповедников – 5%.

Также на Северном Кипре имеются ограничения, которые касаются расстояния от застраиваемого участка до береговой линии, а также на максимальную высоту постройки. Во многих районах жилая недвижимость может иметь не более 2 этажей. Именно это свидетельствует о наличии перспективного планирования со стороны органов власти.

Мы рады помочь своим клиентам в строительстве индивидуального жилья

Представители нашей компании, которая многие годы работает на рынке недвижимости Северного Кипра, предложат вам услуги проектировщиков, архитекторов, инженеров, а те в свою очередь располагают индивидуальными проектами возведения жилой недвижимости в этой стране. Они предоставят варианты с различными дизайнами домов, вилл, бунгало по достаточно умеренным ценам. Мы всегда с удовольствием покажем своим потенциальным клиентам варианты и примеры индивидуальной застройки в этой прекрасной стране. Проектирование архитекторами и инженерами осуществляется с учетом строжайших стандартов строительства недвижимости в зарубежных странах и на Северном Кипре.

Мы всегда будем рады предложить вниманию наших потенциальных клиентов названия строительных компаний, зарекомендовавших себя как надежные и имеющие авторитет в сфере возведения недвижимости. Эти компании зарегистрированы в правительстве ТРСК, они гарантируют завершение строительных работ в соответствии со сроками и согласно оговоренным ценам, при этом строго соблюдая стандарты. Наглядные примеры уже возведенного жилья по индивидуальным проектам представлены в нашем офисе.

Какова стоимость строительства?

Стоимость возводимого жилого объекта во многом зависит от расположения, заказанной отделки, требований клиента и может составлять от £500 до 2000 за квадратный метр. При строительстве большинства домов используют усиленный железобетонный каркас, такое строительство распространено в странах средиземноморского региона. Выбор строительных материалов разнообразен и доставляется из многих стран таких, как Италия, Испания, Турция, Великобритания, Германия. Вашему вниманию предлагается большой выбор вариантов планировки и дизайна вилл, бунгало, домов. Менеджеры нашего агентства будут осуществлять сопровождение потенциальных клиентов от просмотра и выбора варианта в портфолио жилой недвижимости, возведенной на Кипре по индивидуальным проектам, до окончательной сдачи готового объекта.

Наш высокопрофессиональный персонал поможет на стадии оформления документов в государственных структурах, в перевозке личного багажа, регистрации личного транспорта, получении разрешений на иммиграцию, прав на вождение личного автотранспорта на территории ТРСК.

Кроме этого, мы с большим удовольствием предложим своим клиентам производителей качественной мебели, оборудования для дома, порекомендуем профессиональных дизайнеров для оформления интерьера вашей недвижимости, а также садовых личных участков.

За годы своей работы нами наработан опыт сотрудничества с ведущими строительными компаниями на Северном Кипре, которые возводят индивидуальные объекты жилой недвижимости.

Наши сотрудники предложат вашему вниманию возведенные лучшими строителями объекты жилой недвижимости, здания коммерческого назначения. Наш потенциальный клиент сможет выбрать местоположение земельного участка и непосредственно участвовать в разработке и создании индивидуального проекта своей недвижимости.

Сроки завершения проекта составляют от 12 до 18 месяцев – это зависит от сезона начала строительства. Наше агентство с радостью предложит выбор земельного участка по всей территории Северного Кипра. Некоторые предложения можно увидеть на нашем сайте. Как правило, выбранный участок диктует дизайн будущего дома. Когда выбран участок, вы можете получить консультацию о возможных вариантах жилья, пригодных для постройки на нем.

Цены и кредиты на недвижимость на Северном Кипре

Потенциального покупателя, рассматривающего вопрос о возможной покупке недвижимости на территории Северного Кипра, в первую очередь интересуют цены на нее. В случае принятия решения о приобретении объекта недвижимости, у вас есть возможность выбрать вид оплаты: полная выплата всей суммы, покупка недвижимости в кредит от застройщика, покупка в рассрочку. Цены на недвижимость в ТРСК теперь еще более доступны, благодаря кредитам, которые предоставляют сами застройщики жилья.

Покупка недвижимости в кредит

Каждый второй клиент нашей компании, принявший решение о покупке объекта на Северном Кипре, рассматривал возможность приобретения недвижимости в кредит. Ипотечный кредит – это заем, который предоставляется для приобретения недвижимости под ее же залог в качестве обеспечения обязательства. Слово ипотека переводится с греческого языка как заклад, залог.

Ипотечное кредитование на Северном Кипре имеет свои особенности, которые заключаются в том, что кредиты предоставляются не банковскими учреждениями, а застройщиком, для которого это не средство прибыли, а механизм стимулирования покупки недвижимости со стороны строительной организации. Из года в год все новые застройщики на Северном Кипре предоставляют возможность кредитования для покупки виллы, квартиры, дома и апартаменты для клиентов нашей компании.

Кредит – очень удобный способ выплаты стоимости приобретенного жилья на территории страны, он позволяет, выплатив первый взнос, выплачивать оставшуюся сумму на протяжении определенного отрезка времени. Безусловно, присутствует процент за пользование кредитом, начиная с 5% и до 13% в некоторых случаях, который увеличивает окончательную стоимость купленной недвижимости. Однако на Северном Кипре существует и аренда объектов, которая может практически полностью покрыть сумму за кредит. Срок, на который предоставляется ипотека, тоже отличается и бывает от трех до пятнадцати лет.

Порядок оформления и выплаты ипотечного кредита

Если вы захотите взять кредит в западных банках, даже при самом благоприятном стечении обстоятельств, вам будет необходимо предъявить справки и рекомендации европейских или российских банков, с выпиской всех операций по счету за последний год, копии налоговых деклараций, сведения о получаемой заработной плате – того, что стараются избежать все покупатели. В результате практически все сделки с недвижимостью в странах Европы проходят в режиме 100% оплаты.

Формально, ипотека в западных странах существует, но получить ее достаточно сложно, а в некоторых странах невозможно. В Северном Кипре обстоит все несколько иначе, покупателю предстоит обговорить цену на выбранную недвижимость и условия ипотечного кредита, потом это будет занесено в контракт покупки – продажи. Необходимыми документами для оформления ипотеки и подписания контракта является паспорт (на первом этапе возможно наличие генеральной доверенности на имя юриста). Обязательством покупателя перед кредитором считается погашение стоимости недвижимости и процентов за кредит, залогом выступает недвижимость, приобретенная вами – она и обеспечивает исполнение принятых обязательств.

Процедура приобретения объекта недвижимости на территории Турецкой республики Северный Кипр с помощью ипотечного кредита является достаточно простой. Вас не ждут никакие дополнительные платежи в процессе приобретения недвижимости. Условия выдачи ипотечного кредита предварительно оговариваются, подробно описываются в контракте, затем подписываются обеими сторонами. В том случае, если вы будете не в состоянии производить погашение кредита, застройщик имеет полное право аннулировать контракт купли - продажи недвижимости согласно его условиям (вернуть часть выплаченной уже суммы, как оговорено в контракте).

Приобретая объект недвижимости на территории Северного Кипра, требуется определиться с ценой на нее и процентной ставкой за предоставление кредита – она может быть как фиксированная, так и варьирующая. Фиксированной процентной ставкой кредита называется такая ставка, размер которой устанавливается на момент выдачи кредита, далее она остается неизменной на протяжении срока действия соглашения. Размер варьирующейся кредитной процентной ставки изменяется в зависимости от суммы выплаченного уже кредитного долга. Большинство компаний - застройщиков в стране используют, как правило, фиксированную процентную ставку, причем за покупателем закреплено право на досрочное погашение суммы кредита, задолго до окончания официального срока кредитования, без каких-либо штрафных санкций.

При покупке недвижимости на Северном Кипре от покупателя требуется уплатить следующие дополнительные налоги и сборы:

НДС (VAT) 5% от цены сделки, указанной в договоре (либо от оценочной стоимости, если она больше). В любом случае процент НДС на Северном Кипре гораздо меньший, чем на южном Кипре (15%) или в других странах Европы. НДС.
Переводной комиссионный сбор (за перевод титула на нового владельца – land registry transfer fee) – 6% от договорной цены либо от оценочной стоимости (если она больше). Возможность платить при первой покупке недвижимости на Северном Кипре только 3% за трансфер недавно была отменена.
Гербовый сбор 0,5% от договорной цены.
Регистрация договора в земельном комитете – около 50 лир (56,5 лир для Кирении, 53 лиры для Фамагусты).
Подключение воды и электричества и установка счетчиков (если это только что построенный дом) – около 500 фунтов единовременно.

А также оплата услуг адвоката, которая обычно варьируется между 1100-1300 фунтов.

Прочие налоги при покупке недвижимости:

Если вы сдаете квартиру в аренду, вы должны платить налог 10% от цены аренды.
При перепродаже недвижимости нужно уплатить налог на прирост капитала (stopaj – стопаж) 3,5% для индивидуальных продавцов или 6,25% для профессиональных продавцов (продающих более 3 объектов недвижимости в год).

Расходы на содержание недвижимости на Северном Кипре:

Ежегодный налог на недвижимость около 50-150 фунтов в год в зависимости от размера квартиры или виллы (около 0,4 фунта за квадратный метр).
Обслуживание бассейна, если недвижимость находится в жилом комплексе с общим бассейном – до 75 фунтов в месяц (905 фунтов в год).
Коммунальные платежи в муниципалитет (уборка и освещение улиц, вывоз мусора) – около 6 фунтов в месяц (72 фунта в год).
Фиксированный платеж за электричество 16,95 лиры.

Переменные расходы на недвижимость - Коммунальные платежи:

Вода по счетчику (около 10 фунтов в месяц на человека).
Электричество по счетчику. При использовании в месяц до 250 киловатт стоимость 1кВт=0,38 лиры. При использовании 251-500 кВт стоимость 1кВт = 0,44 лиры, 501-750 кВт – 0,52 лиры. Зимой часто включаются обогреватели и кондиционеры для отопления, поэтому расход получается довольно большой в декабре-феврале – 200-400 лир в зимний месяц. Летом, когда кондиционеры используются для охлаждения помещений, счет за электричество обычно около 150-200 лир. В остальное время ежемесячный платеж за электричество составляет 50-100 лир (весенние и осенние месяцы).
Газ для плиты и, если нужно, для газовых обогревателей. Один баллон газа, которого хватает на 2-3 месяца при готовке на целую семью, стоит около 40 лир.

Таким образом, если у вас есть квартира на Северном Кипреоколо 100 кв. м. с общественным бассейном, то постоянные расходы составят всего около 1200 фунтов в год! Это просто мизерная сумма по сравнению с Европой, где нужно платить коммунальные платежи по 200-300 евро в месяц, даже если вы там не живете.

Если же подсчитать расходы на электричество, воду и газ, то это еще около 40 фунтов в месяц весной-осенью либо 150 фунтов зимой, что для семьи из 4 человек не так уж и много. Этот факт делает покупку недвижимости на Северном Кипре еще более выгодной и приятной, ведь расход на недвижимость здесь один из самых низких в Европе.

Затраты на содержание недвижимости.

Ежегодные платежи на обслуживание недвижимости (только в поселках, требующих обслуживания, там, где есть общий бассейн, например) обычно составляют 30 фунтов в месяц = 360 фунтов в год.
Ежемесячные оплаты коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) = 6 фунтов в месяц = 72 фунта в год.
Затраты на электро - и водоснабжение мы посчитать не можем, так как они зависят от расхода электричества и воды в каждом конкретном случае. Расчеты производятся ежемесячно согласно показаниям счетчиков воды и электричества.
Ежегодный налог на недвижимость = 0,4 фунта за каждый квадратный метр апартаментов или виллы. Например, за апартаменты площадью 78м2 ежегодный налог составляет 31,2 фунта.

Итого, содержание апартаментов площадью 78м2 в жилом комплексе на Северном Кипре обходится в 463 фунта в год.

Содержание этих же апартаментов, если они не входят в состав жилого комплекса, обходится в 103 фунта в год.