Покупка недвижимости в Латвии

Оформление документов при покупке недвижимости в Латвии может занимать всего пару часов.

Одно из преимуществ покупки недвижимости в Латвии – это современная и безопасная система оформления прав собственности на недвижимость.

Этапы и процедура оформления недвижимости:

После того, как Вы выбрали недвижимость необходимо составить и подписать документы у нотариуса. Нотариус составляет договор купли-продажи. В договоре купли-продажи описываются все условия сделки – кто, кому продаёт, сумма сделки, сроки и порядок оплаты, сроки освобождения и т.д. Так же нотариус составит и заверит прошение о смене владельца – это документ на основании которого земельная служба внесёт соответствующие изменения в регистр.

Нотариус обязан проверить имущество через базу данных земельной службы и все необходимые документы со стороны покупателя и продавца. Только в случае наличия всех необходимых документов нотариус заверит прошение о смене владельца, в противном случае сделка не состоится.

Перечень необходимых документов для покупки недвижимости:

Со стороны покупателя:

• паспорт

Со стороны продавца:

• паспорт
• Земельная книга (документ на имущественные права)
• Инвентаризационное дело (документ о техническом состоянии имущества)
• Если покупка недвижимости в Латвии в браке – присутствие второго супруга, или доверенность от него же
• Если покупка недвижимости в Латвии была до брака – оригинал Брачного свидетельства
• Квитанция об уплате налога на недвижимость

Нотариус подготавливает и заверяет:

• Договор купли-продажи (3 экземпляра)
• Прошение о смене владельца

После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.
Далее покупатель может подавать документы в земельную службу, по адресу ул. Унияс 8 корпус 9.

Документы необходимые для подачи в земельную службу:

• Договор купли-продажи
• Прошение о смене владельца

- Банковское платёжное поручение о зачислении суммы на счёт продавца

Так же в земельной службе необходимо оплатить налог на приобретение недвижимости – 2%, и 15 Ls канцелярские расходы.
Спустя 10 дней с момента подачи документов в земельную службу, покупатель получает Земельную книгу на своё имя.

Платежи и расходы:

• Нотариальные расходы – 200 евро (договор купли-продажи, заверение подписей, выписки из гос. регистров)
• Налог на приобретение недвижимости 2% от суммы покупки
• 15 Ls (22 евро) канцелярские расходы в земельной службе

Никогда не переводите денег до подписания соответствующих документов. Любые платежи при покупки недвижимости в Латвии производятся на основании подписанного соглашения, в котором указанны условия, сроки и порядок расчётов.
Не обязательно при себе иметь полную сумму покупки недвижимости в Латвии для начала оформления сделки.

Если Вам понравилась, какая либо недвижимость вы можете внести задаток на определённый срок.

Сделать это можно двумя способами:

• Заключить договор задатка, в котором указывается – сумма задатка, сумма покупки недвижимости в Латвии, срок заключения и срок действия договора.
• Подписать договор купли-продажи, в котором укажете сроки перечисления остаточной стоимости и сроки действия договора.

Платежи и налоги на недвижимость в Латвии

На сегодняшний день налог на недвижимость в Латвии составляет 0,2%-0,6% от кадастровой стоимости.

При кадастровой стоимости недвижимости:

• до 40 000 Ls налог на недвижимость в Латвии= 0,2%
• от 40 000Ls до 75 000Ls налог на недвижимость = 0,4%
• свыше 75 000Ls налог = 0,6%

1 Eur = 0,702804 Ls

Средняя плата за коммунальные услуги (газ, свет, вода, отопление, обхозяйствование) сегодня составляет 1,5-2 евро/m2 в летний период и 3-4 евро/m2 в зимний период.

Как правило, за редким исключением, все апартаменты оснащены счётчиками на воду, газ и электирчество, что касается отопления, лучше всего, если установлена автономная система отопления. Таким образом в период отсутствия, не нужно платить за свет, воду, газ и отопление в зимний период. Нужно лишь платить за обхозяйствование дома, что в среднем составляет 0,5-1 евро/м2.

В случае если апартаменты подключены к центральной системе отопления, без отдельного счётчика, то даже в период отсутствия, зимой придётся платить за отопление, что в среднем составляет 1,5 евро/м2.