Налог на регистрацию собственности (едино разовый налог). Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю.

Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, когда будет получено разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все взаиморасчеты с Продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:

Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.

Гербовый сбор (Stampduties) (единоразовый налог)

Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (InlandRevenueDepartment, который составляет 2,56 евро на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 170 860,14 евро, и 3,42 евро на тысячу в ином случае. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупки недвижимости.

Например:

а) Стоимость недвижимости = € 153,774.12,тогда гербовый сбор равен 153,774.12 х 0,15% = 230.66 €

б) Стоимость недвижимости = € 256,290.21,тогда гербовый сбор равен 170,860.14 х 0,15% + 85,430.07 х 0,2% = 427.15 €

Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)

Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.

Недвижимость стоимостью до 170 860,14 евро не подлежит налогообложению.

Недвижимость стоимостью свыше 170 860,14 евро облагается налогом в следующем размере:

Пример:

Вы купили недвижимость за 1 042 246,80 евро.

Первые 170 860,14 не облагаются налогом (остаются 871 386.73).

Следующие 256 290,21, облагаются налогом из расчета 2.42 евро на тысячу: 256 290.21* 0.002 = 512,58 евро (остаются 615 096,51).

Следующие 427 150,36, облагаются налогом из расчета 5.13 евро на тысячу: 427 150.36* 0.003 = 1 281,45 евро (остаются 187 946,15).

Следующие 187 946,15, облагаются налогом из расчета 5.98 евро на тысячу: 187 946.15* 0.0035 = 657,81 евро.

Итого: За недвижимость в 1 042 246,80 евро, владелец обязан оплачивать ежегодный налог в размере 2 451,84 евро.

Основной налог на прибыль

Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости.

При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых 17,086 для каждого лица. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Первые 85,430.07 евро прибыли от продажи недвижимости, которая эксплуатировалась собственником в течение хотя бы 5 лет, не облагаются данным налогом, при условии, что собственник впервые продает принадлежащий ему объект недвижимости.

Налог на наследство / Завещание

Налог был отменен с 1 января 2000-го года.

НДС

Ставка местного налога НДС составляет 15% с 1-го января 2003-го года. Недвижимость не облагается НДС, как и большинство предметов первой необходимости: продукты питания, медицина и т. д.

Местный муниципальный налог

Налоги на собственность, взимаемые местными властями, приблизительно составляют 50 – 200 евро в год в зависимости от размера собственности. Налог покрывает стоимость уличного освещения, вывоза мусора и т.д.

Коммунальные расходы

Коммунальные расходы покрывают часть расходов владельца на оплату за содержание и уборку общих площадей, таких как сады, бассейны, расходы на менеджмент и ремонт. Они оплачиваются в фиксированное время на протяжении года и варьируются в зависимости от размеров застроек и недвижимости. Приблизительные коммунальные расходы - 700 евро в год.

Электро- и водоснабжение

Счета за эти услуги оплачиваются соответствующим службам в фиксированное время на протяжении года. Счета включают стандартную сумму и варьирующуюся сумму за индивидуальное потребление. Оплата за электричество составляет 2.82 евро каждые 2 месяца, плюс 9.40 центов за квчас. Приблизительный тариф за эти услуги может быть приблизительно 500 евро в год.