Коренным населением Северо-Западной части Балканского полуострова были иллирийцы. В начале I века нашей эры территорию захватили римляне, затем она входила в состав Византии и сохраняла автономию, периодически обретая и теряя независимость. В XVI веке Балканы оказались под властью турок, однако Черногория сохранила автономию в составе Османской империи. Де факто эта территория была суверенной.

На сегодняшний день Черногория – парламентская республика. Главой государства является президент, избираемый на пятилетний срок всеобщим прямым тайного голосованием. Действующий президент, Филип Вуянович, на посту с 2003 года; в 2013-м истекает его второй срок. Парламент Черногории (Скупщина) однопалатный, в его состав входит 81 депутат. Депутаты избираются на четыре года в ходе прямого тайного голосования. Исполнительную власть осуществляет правительство (Влада), состав которого утверждается парламентом по предложению президента. Правящая коалиция – альянс Демократической партии социалистов Черногории и Социал-демократической партии Черногории. Также в парламент входят партии Албанская альтернатива, Боснийская партия, Хорватская гражданская инициатива, Демократическая лига, Демократическая партия единства, Демократическая сербская партия, Демократический союз албанцев, Либеральная партия Черногории, Движение за перемены, Партия сербских радикалов, Народная партия и другие.

Около 68% валового внутреннего продукта Черногории приходится на сферу услуг, 30% – на промышленность, 2% – на сельское хозяйство. 7% населения находится за чертой бедности, безработица составляет 14,7%.

Важнейшие отрасли промышленности – горнодобывающая (уголь, бокситы), металлургия (сталь и алюминий) и металлообработка, производство товаров народного потребления.

Значительную роль в экономике страны играет туризм. На побережье туристов привлекает теплое море, солнце, большое количество музеев и сохранившихся до наших дней исторических памятников. Среди отдыхающих немало россиян. Гостям страны также может быть интересна программа Wild Montenegro – с экскурсиями по тем уголкам страны, где есть возможность насладиться дикой природой.

Наиболее известные компании Черногории – Подгорицкий алюминиевый комбинат (КАР), винный завод «Плантажи» (вина «Вранац», «Крстач»), пивоварня Niksicka Pivara.

Валюта Черногории – евро, хотя в стране эта денежная единица не выпускается, а импортируется из-за рубежа.

В каждом уважающем себя городе страны обязательно найдется древняя крепость.

В некоторых из городов – Которе, Будве, Баре, Херцег Нови – они почти не тронуты временем, а в некоторых превратились в туристический аттракцион с возможностью обследовать все закоулки каменных развалин.

Черногорцы с особенным уважением относятся к тем, кто не обделяет вниманием и их православные святыни: монастырь Острог, высеченный в скале, Цетиньский монастырь с хранящейся в нем нетленной рукой Иоанна Крестителя, монастырь Морача.

1. Уникальная природа, чистейшее море, величественные горы, девственные леса, чистый воздух, все это Вы найдете в Черногории.

2. В Черногории благоприятный для здоровья климат. Жаркое, но не изнуряющее лето и мягкие зимы на побережье. Горнолыжные курорты на севере страны, всего в нескольких часах езды от моря.

3. Черногория- страна с богатейшей историей. На небольшой территории расположено множество природных и исторических памятников.

Поселок Баошичи

Поселок Баошичи находится в 8 км от Герцег-Нови и в 30 км от Котора, древнего города, находящегося под охраной ЮНЕСКО. Поселок Баошичи славится своим фестивалем мимозы, который проходит в феврале. Баошичи все больше становится целью покупателей недвижимости из западных стран. Извилистая дорога, ведущая вдоль моря и закрытая для транспорта в летнем сезоне, проходит мимо многочисленных причалов, кафе и ресторанов.

Поселок апартаментов Баошичи находится в 100 метрах от берега, до которого можно добраться по пешеходной тропе, начинающейся от восточной стороны комплекса апартаментов. Напротив курорта Баошичи располагается полуостров Луштица. В древности славив-шийся пиратами и контрабандистами, полуостров Луштица в настоящее время представ-ляет собой типичную нетронутую полосу средиземноморского ландшафта с многочис-ленными незастроенными заливами и бухтами среди скал.

1 января – Новый год;
7 января – православное Рождество;
Март-апрель (дата плавающая) – православная Пасха;
1 мая – День труда;
21 мая – День независимости Черногории;
13 июля – День государственности Черногории.

Время в Черногории отстает от московского на два часа.

В Черногорию из России ведет множество путей. В эту балканскую страну можно отправиться на автомобиле, автобусе, поезде или самолете.

Автомобиль. Путешествовать на автомобиле можно при наличии шенгенской визы.

Чтобы добраться до Черногории, необходимо пересечь границы Белоруссии, Польши, Германии, Австрии и Италии.

Из Петербурга на пароме можно добраться до немецкого Ростока и оттуда двигаться в южном направлении.

Такое путешествие может занять три-четыре дня с остановками.

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо су-щественных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов.

Согласно Закону «Об имущественно-правовых отношениях» от 25 марта 2009 года (п. 415), иностранцы не могут являться собственниками сельскохозяйственных земель, лесов, участков земли в национальных парках, памятников культуры, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения. Иностранное физическое лицо может являться собственником земли, если площадь участка не превышает 5 тыс. кв. м, и при этом приобретается постройка, расположенная на этом участке.

Покупка строящегося жилья

В Черногории очень распространена покупка строящегося жилья. В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. Все эти формы разрешены законодательством.

В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца.

Основная обязанность покупателя – своевременные выплаты по договору.

Тем, кто пока не решился на покупку черногорского дома, а только присматривается, можно провести здесь отпуск, сняв в аренду жилье, тем более что аренда здесь – одна из самых недорогих в Европе. Вполне приличная квартира в приморском городе обойдется около €50 в день, можно найти и более демократичные варианты.

В принципе найти пристанище можно и по приезду (повсюду можно встретить табличку «собе» – «сдается»), договорившись обо всем с хозяином самостоятельно. Но часто такое жилье находится не на берегу, а на возвышенности, поэтому обратная дорога к дому может превратиться в «восхождение на Голгофу». Все-таки лучше побеспокоиться об аренде заранее и снять жилье через интернет, обратившись к риэлтору или в турфирму.

Также можно обратиться к онлайновым доскам объявлений, где найти российских владельцев недвижимости в Черногории и договориться с ними об аренде. Много предложений по аренде квартир в Будве и ее окрестностях, а в другом регионе страны – Боко-Которской бухте – чаще сдаются виллы, стоимость которых варьируется от €100 до €300 в день.

При покупке недвижимости в Черногории оплачивается:

1.  Налог с оборота на недвижимость.

Этот налог оплачивают все черногорские и иностранные юридические и физические лица, кроме случаев, когда в международных договорах предусмотрены другие условия.

Любое приобретение недвижимости (договор купли-продажи, размен, наследование, дарение, внесение или изъятие недвижимости из акционерного общества, приобретение недвижимости вследствие ликвидации и банкротства, на основании решения суда или другого компетентного органа и другие способы приобретения недвижимости) считается оборотом недвижимости.

Основными статьями расходов на содержание недвижимости в Черногории являются: коммунальные расходы, оплачиваемые ежемесячно, и налог на имущество, который оплачивается ежегодно.