Испания… Удивительная, чарующая, загадочная… Страна с богатой историей и культурным наследием. Многочисленные памятники архитектуры, древнейшие города Барселона, Мадрид, Валенсия, Севилья, знаменитая коррида, особенно популярная в Андалусии, зажигательный танец фламенко, - все это и не только заставляет возвращаться сюда снова и снова миллионы людей со всего мира. Испанские футбольные команды уже давно завоевали авторитет на международной арене, став обладателями престижных наград. А их поклонники есть практически в каждой стране.

За последние годы Испания стала самой привлекательной и популярной страной для приобретения недвижимости в Европе. Почти 20% россиян останавливают свой выбор на испанской недвижимости, когда планируют покупать недвижимость за рубежом.

И это вполне оправдано. Ведь Испания – это ласковое и теплое солнце, чистое и прозрачное море, это страстный танец фламенко и роковая коррида.

Здесь, на побережье этой загадочной страны с древнейшей культурой и историей, Вы можете наслаждаться чудесным отдыхом, уникальным климатом в своем собственном домике или квартире, чувствуя райское наслаждение.

Сегодня Испания – одна из самых популярных и посещаемых туристами стран в Европе. Чем же притягательна эта столь многогранная страна? Кроме памятников культуры и других достопримечательностей, Испания любопытна своими древними традициями и удивительными фактами, многие из которых очень необычны.

Испания - самая гористая страна в Европе. А ее столица - Мадрид - самая "высокая" страна в Европе. Кстати, Мадрид - расположен точно в центре всей страны.

У Испании есть владения за пределами Европы: Канарские острова и два города на африканском континенте: Сеута и Мелилья.

В последнее время об Испании поступает разрозненная, порой искаженная или ошибочная информация, далекая от реалий.

Обилие подобного рода материалов связано прежде всего с нынешним кризисом в Европе и в Испании в частности.

Однако проходя путь от факта до готового материала, опубликованного в СМИ, данная информация уже выходит с искажениями.

Всем известно, что испанцы – самый веселый и доброжелательный народ, а традиционная испанская «фиеста» (fiesta) уже давно стала именем нарицательным для любого праздничного времяпрепровождения, и связанного с ним отдыха и развлечений. Для любого испанца – фиеста не просто праздник - это стиль жизни.

Поэтому фиесту празднуют ярко, зажигательно, феерично. Надо сказать, что в Испании фиест не просто много, а очень много. Едва ли не каждый день можно праздновать фиесты!

Студенческая резиденция становится все более популярной среди россиян, поскольку после отмены вида на жительства на основании владения недвижимости в Испании, это на сегодняшний день, пожалуй, самый простой способ легального проживания в стране, который дает немало преимуществ и юридических прав его обладателям.

Однако с оговоркой на то, что у вас имеются достаточные финансовые ресурсы для обучения (образование в Испании платное).

Медицинское обслуживание в Испании находится на очень высоком уровне. Как и во всей Европе существуют государственные и частные медицинские учреждения.

В силу большого потока пациентов, государственные больницы не успевают оказать первую помощь всем, из-за чего возникают большие очереди. Поэтому появляются частные медицинские центры, где качество услуг остается на том же уровне, а очередей практически нет.

Однако в государственных центрах медицинское оборудование более современное из-за серьезного финансирования со стороны властей.

Коста-дель-Соль, или «берег солнца», – самое южное средиземноморское побережье Испании, которое протянулось от Малаги (аэропорт) до Гибралтара.

Повсюду на Коста-дель-Соль (CostadelSol) ощущается особая атмосфера Андалусии – одной из самых интересных и красивых испанских автономий, обладающей особым характером и бережно хранящей национальную культуру, обычаи и традиции.

СЕВИЛЬЯ (Sevilla) – четвертый по величине город Испании (население ее составляет около 700 тыс. человек) официальная столица Андалусии, местопребывание автономного правительства провинции. Новый Вавилон, как называл ее Лопе де Вега. Город располагается в долине реки Гвадалквивир, которая пересекает его с севера на юг. Река Вадалквивир является судоходной даже для морских кораблей (единственный в Испании морской порт) от Севильи и до впадения в Атлантический океан.

Вне сомнений, Севилья – один из красивейших городов Европы. По словам арабского историка Ал Сакунди: «Кто не бывал в Севилье, то не видел чуда».

Марбелья(Marbella) - курорт, расположенный в 60 км от Малаги, считается жемчужиной Коста дель Соль. Это самый роскошный и фешенебельный курорт не только в Испании, но и во всей Европе (так называемая «испанская Ривьера»), который поражает взгляды красотой своих садов и парков.

Вдоль всей набережной простираются необычайной красоты песчаные пляжи, протянувшиеся на 28 км, которые со стороны города окружены пальмами. Именно этот красивейший город , а некогда скромная рыбацкая деревушка, привлекает внимание многих знаменитостей, аристократов и влиятельных бизнесменов, которые покупают здесь роскошные виллы.

Загадочная, таинственная Гранада - мечта романтиков и поэтов. Гранада (Granada) располагается в удивительной местности, у подножия северо-восточного склона Сьерра Невады. Построенный на трех холмах (Альбайсин, Санкромонте и Сабика), город плавно спускается к плодородной долине, освоенной еще маврами, где мерно течет река Ханиль и ее приток Дарро, а вдали сверкают покрытые снегом вершины.

Согласно легенде, именно эти холмы с виду напоминающие раскрытый гранат дали городу его название - Гранада. Только в этом городе удивительным образом гармонично сочетаются необыкновенной красоты пейзажи, здания старинной архитектуры и белые кварталы новых застроек. Гранада по праву считается одним из красивейших городов мира. Жизнь здесь размеренна и нетороплива.

Столица провинции Малага и административный центр побережья Коста-дель-Соль, крупный средиземноморский порт и второй по значимости город на юге Испании с населением 560 тыс. жителей. Малага была основана финикийцами еще до нашей эры (примерно в 1100 г. до н.э.) под названием Малака и успела вынести натиски греков, карфагенян, римлян, вестготов, мавров и французов, что отразилось в хитром переплетении культур, традиций и архитектуре.

Сегодня Малага процветающий курортный город с живописными природными ландшафтами, удобными и привлекательными пляжами и большим количеством отелей на побережье Средиземного моря. Кроме того, Малага славится своими винами и оливковым маслом.

Законодательство Испании позволяет приобретать недвижимость любому человеку, даже если он не является резидентом страны. В нем зарегламентированы все аспекты операций по сделкам с недвижимостью, описаны и проработаны все детали. Поэтому права любого покупателя максимально защищены.

Это позволяет совершать сделки как физическим, так и юридическим лицам.

Любой иностранец может без ограничений покупать и жилую, и коммерческую недвижимость. Но не только четкое законодательство создает благоприятные условия для покупки: особое отношение к частное собственности и гибкая система управления любым недвижимым имуществом складывались на протяжение веков.

Нерха – еще один крупный курорт, основной достопримечательностью которого являются расположенные поблизости огромные, удивительной красоты пещеры (CuevadeNerja), по которым проложен двухкилометровый маршрут.

Пещеры в Нерхе были обнаружены случайно. 12 января 1959 года группа праздно шатающихся молодых людей из окрестной деревушки Маро набрели на пещеры, о существовании которых раньше никто и не знал.

Ронда.

Вдалеке от моря по горным склонам разбросаны небольшие поселения, которые из-за сияющей белизны своих домов прозваны «пуэблос бланкос» – белыми городками. Это особый мир, непохожий на курортные города побережья. Ослепительная белизна «пуэблос бланкос» – белых городков – всего лишь побочный эстетический результат.

Природная негашеная известь предохраняет старые стены от разрушения и обладает дезинфицирующим действием. Кроме того, белый цвет лучше отражает солнце и спасает от палящего летнего зноя.

Андалусия имеет практически неограниченные запасы известняка. Его измельчают, укладывают в штабеля и обжигают. Получившийся после обжига порошок используют для ежегодной побелки зданий. Ронда (Ronda) – один из таких городков.

Совсем недалеко от Коста-дель-Соль, в 160 км от аэропорта города Малаги (и в 32 км от Гранады) возвышаются четырнадцать пиков горного массива Сьерра-Невада.

Здесь с конца ноября до конца апреля для лыжников и сноубордистов открыты отличные трассы одноименного курорта, примечательного уже тем, что это самый южный горнолыжный курорт Европы, расположенный всего в нескольких десятках километров от Средиземного моря.

Сьерра Невада - это самые высокие горы континентальной части Испании (гора Муласен - Mulhacen, 3479 м - является высшей точкой Иберийского полуострова) и самая южная область горных снежных полей в Европе (20 местных гор превышают 3000 м). Часть горной системы выделена в Национальный парк Сьерра-Невада, имеющий статус международного биосферного заповедника.

РЕСТОРАНЫ С ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОЙ КУХНЕЙ

AL BACAR
El Castillo de Monda s/n, Monda
Тел. 952 457 142 Стоимость ужина от 70 € с человека (без алкоголя)

ALMINAR
Hotel Kempinski Bahía Estepona, CN 340, km. 159, Estepona
Тел. 952 809 500 Стоимость ужина от 70 € с человека (без алкоголя)

Все основные развлечения на Коста-дель-Соль сконцентрированы в Марбелье – самом роскошном и фешенебельном курорте побережья. Ночная жизнь там бьет ключом (не затихает) практически круглый год, а большинство клубов пользуются популярностью во всей Европе. Именно благодаря Марбелье и Пуэрто Банусу побережье Коста-дель-Соль считается самым престижным местом для отдыха и постоянного проживания во всей Испании.

Жизнь в стиле Luxury требует и соответствующих развлечений. А зажигательные ночи в элитных клубах Марбельи и Пуэрто Бануса предоставят массу возможностей ощутить всю прелесть роскошного отдыха.

Золотистые и солнечные пляжи Коста-дель-Соль пользуются огромной популярностью не только среди жителей Европы: сюда приезжают все те, кто желает насладиться великолепными видами, прозрачным и ласковым морем, бархатным песком и райским отдыхом.

Именно пляжи этого побережья отмечены «голубыми флагами» за чистоту и экологию.

Особенно завораживают туристов фешенебельные пляжи Марбельи. Именно там отдых будет незабываемым и принесет массу ярких впечатлений.

Покупаем апартаменты в великолепной стране Испания: как строят и что используют при отделке?

Приняв решение купить квартиру за рубежом, и выбрав такую чудесную страну, как Испания местом для такого приобретения, конечно хочется больше узнать о качестве и нормах строительства, а также об отделке, интерьере. За что платим?

1. Важно понять, что Испания - член Евросоюза, и приобретая апартаменты в этой стране Вы можете быть уверены в европейском стандарте качества (стандарты ISO, сертификация и качество материалов, априори, важная сторона при строительстве жилья).

Апартаменты (квартиры) в Испании.

Это самый удобный тип недвижимости для отпусков, и более легкий и дешевый для управления и содержания, нежели виллы, дома и даже таунхаусы. Это отличный выбор и для людей, которые ищут для себя уютное и безопасное жильё в Испании. Апартаменты имеют удобную планировку, качественную отделку современными материалами и в большинстве своем находятся недалеко от моря. На побережье Коста-дель-Соль апартаменты располагаются в жилых комплексах – урбанизациях.

Апартаменты обычно имеют одну или несколько (2,3 и больше) спален, гостиную-столовую, кухню (иногда совмещенную с гостиной-столовой), ванную комнату и туалет (нередко также совмещенные), часто – балкон или террасу.

Чем привлекательны апартаменты в королевстве Испания, и на что обращать внимание при выборе жилья

Апартаменты в такой чудесной стране как Испания сейчас на пике популярности.

Почему же именно этот вид жилья так распространен? В чем его плюсы? В данной статье мы расскажем, чем апартаменты так привлекают всех иностранных покупателей (в частности и покупателей из России), а также каковы особенности выбора места, района и на что обращать внимание при выборе жилья.

Что нужно знать покупателям недвижимости в Испании. Советы и рекомендации

Если Вы приняли решение о покупке недвижимости в Испании и избрали для этого регион Андалусии, побережье Коста дель Соль, то необходимо знать несколько основополагающих вещей.

1.  Если Вы уже бывали на Коста дель Соль, хорошо знаете побережье и точно знаете, в каком районе намерены купить жилье, тогда задача несколько упрощается, но дальнейшие советы и рекомендации также могут оказаться полезными.
В случае, если Ваш визит на Коста дель Соль является первым (или Вы еще недостаточно знакомы с регионом), тогда Вам обязательно следует познакомиться с каждым районом этого побережья.

Несколько советов и рекомендаций для тех, кто решил купить недвижимость (апартаменты или дома) в Испании на Коста дель Соль недорого.

Как мы уже писали в одной из своих статей, недвижимость, в частности апартаменты в Испании на Коста дель Соль (особенно в ближайших районах Марбельи) в сегменте до 250.000 евро считается недорогим жильем.

Ближе к Эстепоне, или за Эстепоной в Манильве (провинция Кадис), в Бенаависе (в горах), а также в его ближайших районах достаточно много хороших комплексов (и совсем новых!) с апартаментами и даже с таунхаусами в данном ценовом диапазоне. Это Золотой треугольник Марбельи, ныне очень популярный (и по цене, и по качеству, и по окружению, природе, панорамным видам, а также низкими налогами!). Это может быть как новая недвижимость от застройщика, так и вторичное жилье.

Приоритеты в строительстве.

В Испании строят много и многие: около 20% объемов строительства приходится на долю 10-15 крупнейших застройщиков, среди которых британские, немецкие, норвежские строительные компании.

Приоритеты отданы в основном жилой, а не коммерческой недвижимости.

В каждой области страны это соотношение (жилая/коммерческая) недвижимость может варьироваться от 80/20 до 90/10 и зависит от градостроительных планов.

Сегодня приоритетное направление – строительство целостных инфраструктурных систем – комплексов, ориентированных на средний класс (так называемых «урбанизаций»).

Кредиты на покупку недвижимости в Испании: изменения условий и ужесточение требований банков!

Если Вы уже твердо решили покупать недвижимость в Испании, и при этом Вы намерены воспользоваться ипотечным кредитом для этой цели, то иллюзий у Вас быть не должно: здравый подход и актуальная информация!

Уже миновали те времена, когда испанские банки выдавали кредиты «направо и налево» всем иностранным гражданам - нерезидентам страны. Результатом этого стало банкротство многих банков, что в некоторой степени усилило кризис испанской экономики.

В Испании очень удобная и простая система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит на покупку любой недвижимости (как жилого, так и коммерческого предназначения) в размере 50-60% от стоимости покупки (в отдельных случаях недвижимости с банковским финансированием, и прежде всего, это касается новых комплексов от застройщиков, возможен кредит 70-80%).Стоит отметить, что при покупки виллы размер кредита не превышает 30% (возможнен до 40%). Процентная ставка составляет примерно 5% годовых (может варьироваться в зависимости от банка, размера кредита, стоимости недвижимости и т.д.) , на срок до 25 лет.

Понятие недорогой недвижимости в Испании на побережье Коста дель Соль. И есть ли в Марбелье жилье эконом класса?

Сейчас поступает очень много новостей о кризисе в строительном секторе Испании: печатные и мультимедийные СМИ пишут и говорят, что жилье дешевеет, цены падают, кризис растет. Также, много говорится от банковской недвижимости, и о трудностях в этом секторе (именно поэтому банки продают жилье так "дешево", чтобы вернуть долги. Апартаменты и виллы испанские банки продают по цене их себестоимости!).
Безусловно, все это имеет место быть. Однако многие факты сильно преувеличены.

Купив недвижимость в Испании на Коста дель Соль, время заселяться! Где, что купить и сколько стоит?

Пожалуй, не будет преувеличением назвать Коста дель Соль "раем" для любителей шоппинга. Потратить деньги здесь можно не только с пользой, но и с экономией.

Конечно, покупку роскошной виллы в элитном заповедном поселке La Zagaleta в Марбелье сложно назвать "экономной", однако данное приобретение - надежное и выгодное вложение Вашего капитала. Но даже если Вы купили апартаменты в любом другом районе Коста дель Соль, это не уменьшает Вашей выгоды от вложенных средств.

Так или иначе, любые апартаменты на этом солнечном побережье в престижнейшем курорте Марбелья, уже статусное приобретение. Это престиж, это комфорт, это шик.

Расходы на содержание недвижимости в Испании, как и во всей Европе, сравнительно невелики. Из них основными являются:

• Налог на недвижимое имущество (жилье, автомобили, земельные участки и проч.)
• Коммунальные платежи (вода, электричество/газ)
• Оплата за содержание в урбанизации (если жилье расположено в охраняемом комплексе)
• Налог на вывоз мусора (Basura)
• Страховка

Испания в первую очередь славится тем, что это страна лидер по строительству «недвижимости для отдыха» (апартаменты, виллы, таунхаусы, коттеджи и проч.

Виды жилья), или так называемый "жилой туризм". По данным статистики из всех регионов Испании самым развитым и самым популярным с точки зрения жилого туризма является Андалусия (она состоит из 8 провинций), но еще точнее побережье Коста дель Соль: район Марбельи, Эстепоны , Бенаависа ("Новая Золотая Миля": отрезок между Марбельей и Эстепоной, "Золотой Треугольник": Марбелья, Бенаавис, Эстепона» и самая престижная "Золотая Миля" (от Марбельи до Пуэрто Бануса и наверх в сторону Сьерры Бланки).

Регулярные рейсы до аэропорта Малаги осуществляются из Москвы в Мадрид, Барселону и Малагу несколькими авиакомпаниями.

На Коста-дель-Соль пунктом назначения является Малага, поскольку далее Вам будет необходимо добраться до нужного города автомобильным транспортом.

Само по себе приобретение недвижимости в Испании не дает право на резиденцию (Вид на Жительство). Для его оформления надо доказать, как это называют власти, «связь с Испанией». Под этим термином подразумевается, например владение бизнесом или заинтересованность в Вас как в незаменимом специалисте. Однако владение недвижимостью является одним из важных факторов при решении данного вопроса.

Приобретая в собственность недвижимость в Испании, вы автоматически получаете право на годовую мультивизу (в дальнейшем она выдается на два года). Это означает, что факту приобретения недвижимости, лицо, вписанное в Эскритуру, а также его супруг/а, несовершеннолетние дети и родители, достигшие 65 могут находиться на территории Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии), а также беспрепятственно пересекать границы любой из стран Шенгенского соглашения в период действия визы (количество въездов не ограниченно.).

Обращаем Ваше внимание на то, что при продаже объекта недвижимости в Испании с Продавца-физического лица - нерезидента Испании, помимо Plus Valia, будет удержан налог 3%.

Это правило применяется к владению недвижимости после 1986 года и призвано ограничить спекулятивные сделки с недвижимостью со стороны неризедентов.

Это удержание призвано обеспечить оплату налога на прибыль от продажи объекта недвижимости в размере 18% (на разницу между покупной и продажной ценой).

Просьба также не забывать о существовании Подоходного налога в РФ по ставке 13%.

Обращаем внимание наших клиентов на то, что в соответствии с новым испанским законодательством с 2007 года все нерезиденты, имеющие недвижимость в Испании, обязаны иметь финансового (налогового) представителя в стране.

Это Ваше контактное лицо, которое призвано следить за совевременной уплатой всех обязательных платежей и представлять интересы собственника объекта перед всеми государственными органами. Это крайне важное и удобное нововведение, которое сняло массу проблем и забот клиентов.